北屯機捷特區 月度成交均價走勢
2025年1月 → 2026年3月 · 15個月完整追蹤
電梯大樓（萬/坪）
公寓 / 華廈（萬/坪）
成交量指數（右軸）
關鍵事件標記
關鍵事件 · 市場影響說明
2025.01
% Arabica 進駐確認
全球精品咖啡進駐敦富路，區域高端消費信號釋出，市場情緒偏正。
2025.02
農曆年交易低谷
傳統農曆新年前後，買賣雙方觀望，成交量季節性下滑，均價短暫回落。
2025.03
鉅虹R&G成交衝高
均價63萬、最高68.42萬，打破機捷特區中古屋天花板，拉抬市場預期。
2025.05
雙橡園2045公開
2,045坪基地、31層SRC鋼骨，G3站200m，挑戰7字頭，市場話題性高。
2025.07
漢宇雲衍高峰成交
G0站260m、27層百米建築，最高成交67.4萬，電梯大樓均價達全年最高。
2025.09
央行第七波信用管制
9/20生效，第二戶房貸成數下降、禁止寬限期，投資客退場，成交量驟降。
2025.10
市場買氣明顯下滑
代銷業者回報接待中心來人數與成交比雙雙下降，觀望氣氛濃厚。
2025.11
寶佳和峻低價衝量
和峻建設46萬開價，遠低市場行情，引發「房價是否鬆動」討論，部分買家恐慌觀望。
2025.11
市場逐步回穩
自住剛需支撐，品牌案成交仍維持，業者評估為個案讓利非全面下跌。
2026.01
買氣創2017年新低
六都1-2月合計買賣移轉較去年同期減少3.7%，北屯區受衝擊明顯。
2026.02
農曆年+銀行限貸雙壓
銀行房貸排隊延長，加上年節效應，量縮明顯，房價橫盤整理。
2026.03
漢神開幕預熱升溫 🔥
4/10漢神洲際開幕在即，預期心理帶動部分買盤重新進場，詢問度明顯回溫。